Un emplacement vierge, une page blanche pour votre vision
Il y a quelque chose de particulier dans un terrain sans bâtiment : tout reste à faire, et c'est précisément là que réside sa valeur. Sur la route 139, à Saint-Nicéphore, ce lot de 822 m² (8 848 pi²) attend le projet que vous lui destinez. Pas de compromis sur le plan d'étage, pas de rénovations à défaire : vous partez de zéro, selon vos propres règles.
Pour qui ce terrain a-t-il du sens?
Ce lot s'adresse à ceux qui veulent construire plutôt qu'acheter une propriété existante. Que vous soyez autoconstructeur désireux de piloter votre chantier de A à Z, ou promoteur à la recherche d'une parcelle bien localisée pour un projet unifamilial, la superficie et la situation géographique de ce terrain offrent une base solide sur laquelle travailler.
Le secteur de Saint-Nicéphore, intégré à la ville de Drummondville, combine la tranquillité d'un quartier établi et l'accès rapide aux grands axes. C'est un contexte favorable pour un projet de construction résidentielle pensé sur mesure.
Ce qui distingue ce lot : trois atouts concrets
Une superficie généreuse pour construire à votre image
Avec 822 m² (8 848 pi²), le terrain offre suffisamment d'espace pour concevoir une propriété unifamiliale avec dégagement, sans se sentir à l'étroit. La configuration du lot permet de planifier l'implantation du bâtiment, les accès et les aménagements extérieurs selon vos besoins réels.
Un accès direct à l'autoroute 55
La proximité de l'autoroute 55 est un avantage concret pour quiconque se déplace régulièrement vers Drummondville ou les environs. Depuis ce secteur de la route 139, le raccordement au réseau autoroutier se fait rapidement, sans traverser le cœur de la ville.
Le golf Hériot, à deux pas
Le terrain est situé à proximité du golf Hériot, ce qui contribue à l'attrait du secteur et à la qualité de l'environnement immédiat. Un contexte agréable pour un projet résidentiel.
Le secteur de Saint-Nicéphore : pratique et bien ancré
Le quartier dispose d'un tissu de services qui facilite le quotidien. Le CPE Mini Campus et l'École Saint-Nicéphore se trouvent à environ 3,3 à 3,6 km du terrain. La Garderie L'Île Aux Trésors et l'École à l'Orée-des-Bois sont accessibles à environ 4,4 à 4,6 km. Pour les courses, l'IGA Extra est à environ 3,7 km.
Du côté des espaces verts, le Parc des Forestiers et le Parc Joyal-Audet se trouvent à environ 2,6 à 2,7 km, tandis que le Parc Roger Traversy est à environ 3,4 km. Les amateurs de plein air hivernal apprécieront également la présence d'un sentier de motoneige dans le secteur.
L'ensemble de ces services se rejoint en quelques minutes en voiture depuis la route 139, ce qui place ce terrain dans un secteur fonctionnel et bien desservi.
Les chiffres et les conditions à connaître avant d'aller plus loin
Le terrain est offert à 99 900 $. Sa superficie est de 822 m² (8 848 pi²).
Quelques éléments importants à intégrer dans votre planification :
- Le terrain nécessite l'installation d'une fosse septique et d'un puits, ce qui doit être prévu dans votre budget de construction.
- Un rapport acoustique sera requis pour la demande de permis, le terrain étant situé dans une zone de contrainte liée au bruit routier.
- Il appartient à l'acquéreur de procéder à toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de valider le zonage applicable et la conformité de l'utilisation envisagée, préalablement à toute acquisition.
- Aucun certificat de bornage ou de localisation ne sera fourni avec la vente.
Ces précisions vous permettent d'aborder votre démarche en toute transparence et de planifier votre projet de construction avec une vision complète des étapes à franchir.
Ce terrain représente une occasion concrète de bâtir selon votre vision, dans un secteur bien situé de Saint-Nicéphore. Pour obtenir plus d'information, planifier une visite du lot ou poser vos questions sur les étapes de construction, communiquez avec Maggie Sauvageau-Dumont, courtier immobilier résidentiel et commercial.
Téléphone : 819 818-9640
Site web : www.maggiesauvageau.com
Frequently Asked Questions
Le terrain est-il raccordé aux services municipaux?
Non. Le terrain nécessite l'installation d'une fosse septique et d'un puits. Ces infrastructures doivent être prévues dans la planification et le budget du projet de construction.
Pourquoi un rapport acoustique est-il requis?
Le terrain est situé dans une zone de contrainte anthropique liée au bruit routier. Un rapport acoustique est donc exigé dans le cadre de la demande de permis de construction. Votre courtier peut vous orienter vers les ressources appropriées pour cette démarche.
Est-ce que le zonage permet la construction d'une propriété unifamiliale?
L'addenda du vendeur mentionne la possibilité d'y construire une propriété unifamiliale, mais il appartient à l'acquéreur de valider le zonage applicable auprès des autorités municipales compétentes avant toute acquisition. Votre courtier peut vous guider dans cette vérification.
Un certificat de localisation sera-t-il fourni?
Non. Aucun certificat de bornage ni certificat de localisation ne sera fourni avec la vente. L'acquéreur devra prévoir les démarches et les coûts associés à l'obtention de ces documents selon les exigences de son notaire.
Comment se déroule l'accès à l'autoroute 55 depuis ce terrain?
Le terrain est situé sur la route 139 à Saint-Nicéphore, ce qui offre un accès rapide à l'autoroute 55, un avantage notable pour les déplacements vers Drummondville et les régions environnantes.
