Un terrain prêt à recevoir votre vision
Dans le secteur de Saint-Nicéphore à Drummondville, un terrain vacant de 888 m² attend le bon projet. Pas de démolition, pas de décontamination à prévoir : ici, on repart de zéro, avec une toile blanche et des services déjà en place. Pour un investisseur ou un promoteur qui cherche à ancrer un immeuble à revenus dans un quartier résidentiel en plein essor, ce genre d'occasion se présente rarement deux fois.
Pour qui ce terrain a-t-il du sens ?
Ce terrain s'adresse aux autoconstructeurs, aux promoteurs et aux investisseurs immobiliers qui souhaitent développer un projet de multi-logements et bâtir un portefeuille à long terme. Le zonage en vigueur mentionne une capacité de 4 à 8 logements, avec un maximum de 6 logements selon le projet envisagé. Toute faisabilité devra être validée auprès des autorités municipales compétentes avant toute acquisition.
C'est une occasion de créer de la valeur là où il n'y a encore rien, dans un secteur qui se développe activement.
Les atouts concrets du terrain
Des services déjà en place
L'aqueduc et les égouts sont déjà présents sur le terrain. Ce détail, souvent sous-estimé, représente une économie de temps et de coûts non négligeable au moment de démarrer un chantier. Le projet peut avancer sans devoir attendre le raccordement aux infrastructures municipales.
Un zonage orienté vers la densification
Le zonage actuel permet d'envisager un immeuble de plusieurs logements, ce qui en fait un actif stratégique dans un contexte où la demande locative demeure soutenue dans la région de Drummondville. L'acquéreur devra valider les usages autorisés, le nombre de logements permis et les normes applicables auprès des autorités compétentes.
Une superficie bien dimensionnée
Avec 888 m² de superficie, le terrain offre une empreinte au sol suffisante pour concevoir un immeuble fonctionnel, avec les dégagements et les aménagements extérieurs requis selon les normes en vigueur.
Un secteur résidentiel bien équipé
Le 1125 Rue Lucille-Matte bénéficie d'un environnement de quartier complet, ce qui constitue un atout réel pour attirer des locataires dans un futur immeuble à revenus.
- Le Parc des Bénévoles est à environ 247 m, accessible à pied en quelques minutes.
- Le Parc Goéland et le Parc Roger Traversy se trouvent à moins de 600 m.
- Le Parc de l'Église complète l'offre verte du secteur, à environ 640 m.
- L'École Saint-Nicéphore est à 513 m du terrain.
- Le CPE Mini Campus est à environ 598 m.
Ce type d'environnement, avec parcs, école et service de garde à distance de marche, représente un argument solide pour un projet locatif destiné aux familles ou aux résidents du secteur.
Les chiffres du projet
Le terrain est offert à 390 000 $. Il s'agit d'un terrain vacant, sans bâtiment existant, d'une superficie de 888 m², situé au 1125 Rue Lucille-Matte, dans le secteur de Saint-Nicéphore à Drummondville.
Les services municipaux d'aqueduc et d'égout sont présents sur le terrain. Le zonage mentionne une capacité de 4 à 8 logements, avec un maximum de 6 logements selon le projet, sous réserve de validation auprès des autorités compétentes. L'acquéreur est responsable de vérifier la faisabilité de son projet, les usages autorisés et les normes applicables avant toute acquisition.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou discuter de son potentiel pour votre projet ? Communiquez avec Maggie Sauvageau-Dumont, courtier immobilier, au 819 818-9640 ou visitez www.maggiesauvageau.com. Il nous fera plaisir de vous accompagner dans votre démarche.
Foire aux questions
Combien de logements peut-on construire sur ce terrain ?
Le zonage en vigueur mentionne une capacité de 4 à 8 logements. Selon le projet envisagé, il serait possible d'y construire un immeuble comptant jusqu'à 6 logements. Toute faisabilité doit être validée auprès des autorités municipales de Drummondville avant l'acquisition.
Les services municipaux sont-ils déjà raccordés ?
Oui, les services d'aqueduc et d'égout sont déjà présents sur le terrain, ce qui facilite la réalisation d'un projet de construction et peut réduire les délais et les coûts liés au raccordement.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain présente une superficie de 888 m², ce qui offre une empreinte suffisante pour un immeuble de plusieurs logements avec les dégagements requis selon les normes municipales en vigueur.
Qui est responsable de valider la faisabilité du projet ?
L'acquéreur est entièrement responsable de valider la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes, notamment en ce qui concerne le zonage, le nombre de logements permis, les usages autorisés et les normes applicables, et ce, avant toute acquisition.
Comment obtenir plus d'information ou visiter le terrain ?
Pour toute question ou pour organiser une visite, communiquez avec Maggie Sauvageau-Dumont, courtier immobilier, au 819 818-9640 ou via le site www.maggiesauvageau.com.
